S prodejem prvních bytových jednotek v našem domě vzniklo i Společenství vlastníků jednotek (dále SVJ), které tvořili tito noví majitelé a vlastník zbytku – SBD Plzeň-jih.
Protože SBD vzniklo už před rokem 1992, vztahuje se na ně zákon č.311/2013 Sb. o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev. Tento zákon stanovil tzv. odložený vznik SVJ do doby než podíl bytových jednotek v osobním vlastnictví překročí 75%. Laicky řečeno, do doby než vlastnící získají víc než 3/4, je SVJ možné jen na papíře a dům vlastní i spravuje SBD.
A tento magický zlom 75% nedávno nastal převodem dalšího z bytů do osobního vlastnictví.Co bude následovat? Proces vzniku společenství se skládá ze dvou kroků, tedy ze založení a ze vzniku. SVJ se v tomto případě zakládá usnesením shromáždění vlastníků jednotek, přičemž ke schválení stanov se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění. Toto shromáždění svolává SBD a má na to lhůtu 90 dní (počítáno ode dne, kdy mu byly doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na méně než 25%). Pokud to bytové družstvo neučiní, může (po uplynutí uvedených 90ti dnů) svolat shromáždění vlastníků jednotek kterýkoliv vlastník jednotky.
Na toto shromáždění bude také přizván notář. Při zakládání společenství vlastníků je nutné nejprve připravit stanovy podle nového občanského zákoníku a jednohlasně je schválit. Notář potom sepíše zápis. Notářský zápis bude nově požadován i při každé změně stanov, takže je potřeba si stanovy dopředu důkladně promyslet a připravit se raději na všechny možné eventuality, protože každý notářský zápis samozřejmě něco stojí. Ke schválení stanov SVJ se požaduje podle § 24 odst.3 zvláštního zákona souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění. Po založení SVJ musí statutární orgán SVJ podat nejpozději do 30 dnů od založení návrh na zápis SVJ do rejstříku společenství.
Z ryze praktických důvodů je dobré mít na ustanovující shromáždění připravené stanovy, se kterými byli všichni budoucí členové společenství dopředu seznámeni a mohli je připomínkovat. Stejně tak je dobré mít připravené členy prvního výboru (uvádí se do stanov). Účast notáře na shromáždění je totiž placená a výše uvedené pomůže zajistit víceméně hladký průběh.