Nastala doba rozúčtování služeb za loňský rok spojená s vracením přeplatků či placením nedoplatků. Zároveň vzniká mnoho dotazů, co která položka znamená. Stojí za to, blíže se seznámit jak je vlastně rozúčtování služeb počítáno.
Rozúčtování je složeno z jedenácti položek:
- Náklady na otop (Ústřední topení)
- Odečet měřidel tepla (Náklady odečty RTN)
- Výtah
- Ohřev teplé vody fixní část 30% (TV ohřev – ZS)
- Ohřev teplé vody poměrná část 70% (TV ohřev SS)
- Studená vody pro ohřev vody (Studená voda pro TV)
- Studená voda
- Pojištění
- Elektřina spol. prostor
- Odvoz odpadu, pronájem
- Ostatní náklady
Podrobný popis
1.Náklady na otop
Náklady jsou jednou z části fakturace za teplo dodané kotelnou. Ta fakturuje množství GigaJoulů které vyrobí a dodá do výměníkové stanice. Smluvní firma Plzeňské služby vyfakturuje náklady na otop. Ty jsou složené ze složky základní 40% z plochy bytu a složky spotřební 60% z odečtených jednotek měřiče. Součet obou složek tvoří fakturovanou cenu za otop. Faktura tvoří samostatnou přílohu vyúčtování služeb. přesný způsob je popsán na faktuře nebo přímo na webu Plzeňských služeb.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou ovlivňuje každoročně rostoucí cena za GJ a také jak moc topíme v bytu i společných prostorách
2. Náklady na odečet měřidel
Náklady, které si firma Plzeňské služby naúčtuje 1x za rok za odečet měřidel tepla (zahrnují i výpočet pro fakturaci). Fakturovaná částka je podělena celkovým počtem měřidel v domě a tato dílčí cena je potom pronásobena počtem měřidel instalovaných v bytu.
3. Výtah
Cena za provoz dvou výtahů v domě. Je spočtena jako poměrná část z celkové ceny za provoz. Poměrná část je odvozena z celkové plochy bytu. Cena nezahrnuje splácení úvěru za rekonstrukci výtahů ani jejich údržbu a revize. Tyto jsou hrazeny průběžně z fondu oprav.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou ovlivňuje intenzita používání výtahů a aktuální ceny el.energie.
4. Ohřev teplé vody fixní část (30%)
Další část fakturace za teplo dodané kotelnou (viz. bod 1). Tato část se týká teplé užitkové vody. Ta se podobně jako otop skládá ze složky základní 30% z plochy bytu a složky spotřební 70% z odečtených m3 bytového vodoměru pro teplou vodu. Toto je 30% část spočítaná z plochy bytu.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou ovlivňuje každoročně rostoucí cena za GJ a také kolik teplé vody spotřebujeme během roku v bytu i ve spol. prostorách.
5. Ohřev teplé vody poměrná část (70%)
Další část fakturace za teplo dodané kotelnou (viz. bod 1). Tato část se týká teplé užitkové vody. Ta se podobně jako otop skládá ze složky základní 30% z plochy bytu a složky spotřební 70% z odečtených m3 bytového vodoměru pro teplou vodu. Toto je 70% část spočítaná z odečtených m3 bytového vodoměru pro teplou vodu.
Účtovanou cenou ovlivňuje každoročně rostoucí cena za GJ a také kolik teplé vody spotřebujeme během roku v bytu i ve spol. prostorách.
6. Studená vody pro ohřev vody
Celková spotřeba vody je odečtena z hlavího (patního) vodoměru a rozdělí se na spotřebovanou teplou a studenou vodu. Toto je část fakturované spotřeby studené vody, která projde přes výměníkovou stanici a ohřátá potom přes vodoměr teplé vody v bytu. Měřítkem spotřeby jsou odečtené m3 z bytového vodoměru + rozdíl (ztráty, voda spotřebovaná ve spol. prostorách a pod.). V ceně je započteno vodné i stočné.
Účtovanou cenou ovlivňuje kolik teplé vody spotřebujeme během roku v bytu i ve spol. prostorách a rostoucí cena vodného a stočného za kubík vody.
7. Studená voda
Celková spotřeba vody je odečtena z hlavího (patního) vodoměru a rozdělí se na spotřebovanou teplou a studenou vodu. Toto je část fakturované spotřeby studené vody, která projde přímo přes vodoměr studené vody v bytu. Měřítkem spotřeby jsou odečtené m3 z bytového vodoměru + rozdíl (ztráty, voda spotřebovaná ve spol. prostorách a pod.). V ceně je započteno vodné i stočné.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou ovlivňuje kolik studené vody spotřebujeme během roku v bytu i ve spol. prostorách a rostoucí cena vodného a stočného za kubík vody.
8. Pojištění
Pojistné za sjednané pojištění za dům a společné prostory. Přesné znění a rozsah k dispozici na SBD Plzeň-jih.
Je spočtena jako poměrná část z celkové částky pojistného. Poměrná část je odvozena z celkové plochy bytu.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou není. Je dán nasmlouvaným pojistným.
9. Elektřina spol. prostor
Vyfakturovaná cena z odečtené spotřeby el.energie ve společných prostorách. Spotřeba je je odečítána z elektroměrů společných prostor. Je spočtena jako poměrná část z celkové fakturované ceny. Poměrná část je odvozena z celkové plochy bytu.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou ovlivňuje intenzita svícení ve společných prostorách a aktuální ceny el.energie.
10. Vyvážení kontejnerů na odpad
Vyfakturovaná cena firmou Marius Pedersen za týdení odvoz odpadu ze dvou kontejnerů. Je spočtena jako poměrná část z celkové fakturované ceny. Poměrná část je odvozena z celkové plochy bytu.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou cenou ovlivňuje pouze cena za tyto objednané služby.
11. Ostatní náklady
Pravidelné náklady spojené s provozem domu, které nejsou hrazeny z fondu oprav (zpravidla periodické revize atp.). Je spočtena jako poměrná část z celkové účtované částky. Poměrná část je odvozena z celkové plochy bytu.
Tato položka je placena zálohově v rámci měsíčního rozpisu nákladů za služby.
Rozdíl mezi zálohou a účtovanou je minimální. Je dán pouze cenou účtovaných služeb, které se většinou mění dle aktuálního DPH.
Zastoupení jednotlivých položek v rozúčtování:
[singlepic id=29 w=320 h=240 float=]
Schéma rozúčtování služeb