S prodejem prvn\u00edch bytov\u00fdch jednotek v na\u0161em dom\u011b vzniklo i Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek (d\u00e1le SVJ), kter\u00e9 tvo\u0159ili tito nov\u00ed majitel\u00e9 a vlastn\u00edk zbytku – SBD Plze\u0148-jih.<\/p>\n
Proto\u017ee SBD vzniklo u\u017e p\u0159ed rokem 1992, vztahuje se na n\u011b z\u00e1kon \u010d.311\/2013 Sb. o p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k jednotk\u00e1m a skupinov\u00fdm rodinn\u00fdm dom\u016fm n\u011bkter\u00fdch bytov\u00fdch dru\u017estev. Tento z\u00e1kon stanovil tzv. odlo\u017een\u00fd vznik SVJ do doby ne\u017e pod\u00edl bytov\u00fdch jednotek v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed p\u0159ekro\u010d\u00ed 75%. Laicky \u0159e\u010deno, do doby ne\u017e vlastn\u00edc\u00ed z\u00edskaj\u00ed v\u00edc ne\u017e 3\/4, je SVJ mo\u017en\u00e9 jen na pap\u00ed\u0159e a d\u016fm vlastn\u00ed i spravuje SBD.<\/p>\n
A tento magick\u00fd zlom 75% ned\u00e1vno nastal p\u0159evodem dal\u0161\u00edho z byt\u016f do osobn\u00edho vlastnictv\u00ed.Co bude n\u00e1sledovat? Proces vzniku spole\u010denstv\u00ed se skl\u00e1d\u00e1 ze dvou krok\u016f, tedy ze zalo\u017een\u00ed a ze vzniku. SVJ se v\u00a0tomto p\u0159\u00edpad\u011b zakl\u00e1d\u00e1 usnesen\u00edm shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek, p\u0159i\u010dem\u017e ke schv\u00e1len\u00ed stanov se vy\u017eaduje souhlas nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161iny hlas\u016f vlastn\u00edk\u016f jednotek p\u0159\u00edtomn\u00fdch na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. Toto shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed svol\u00e1v\u00e1 SBD a m\u00e1 na to lh\u016ftu 90 dn\u00ed (po\u010d\u00edt\u00e1no ode dne, kdy mu byly doru\u010deny listiny dokl\u00e1daj\u00edc\u00ed sn\u00ed\u017een\u00ed jeho spoluvlastnick\u00e9ho pod\u00edlu na m\u00e9n\u011b ne\u017e 25%). Pokud to bytov\u00e9 dru\u017estvo neu\u010din\u00ed, m\u016f\u017ee (po uplynut\u00ed uveden\u00fdch 90ti dn\u016f) svolat shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek kter\u00fdkoliv vlastn\u00edk jednotky.<\/p>\n
Na toto shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed bude tak\u00e9 p\u0159izv\u00e1n not\u00e1\u0159. P\u0159i zakl\u00e1d\u00e1n\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f je nutn\u00e9 nejprve p\u0159ipravit stanovy podle nov\u00e9ho ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku a jednohlasn\u011b je schv\u00e1lit. Not\u00e1\u0159 potom sep\u00ed\u0161e z\u00e1pis. Not\u00e1\u0159sk\u00fd z\u00e1pis bude nov\u011b po\u017eadov\u00e1n i\u00a0p\u0159i ka\u017ed\u00e9 zm\u011bn\u011b stanov, tak\u017ee je pot\u0159eba si stanovy dop\u0159edu d\u016fkladn\u011b promyslet a p\u0159ipravit se rad\u011bji na v\u0161echny mo\u017en\u00e9 eventuality, proto\u017ee ka\u017ed\u00fd not\u00e1\u0159sk\u00fd z\u00e1pis samoz\u0159ejm\u011b n\u011bco\u00a0stoj\u00ed. Ke schv\u00e1len\u00ed stanov SVJ se\u00a0 po\u017eaduje podle \u00a7 24 odst.3 zvl\u00e1\u0161tn\u00edho z\u00e1kona souhlas nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161iny hlas\u016f vlastn\u00edk\u016f jednotek p\u0159\u00edtomn\u00fdch na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. Po zalo\u017een\u00ed SVJ mus\u00ed statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n SVJ podat nejpozd\u011bji do 30 dn\u016f od zalo\u017een\u00ed n\u00e1vrh na z\u00e1pis SVJ do rejst\u0159\u00edku spole\u010denstv\u00ed.<\/p>\n
Z ryze praktick\u00fdch d\u016fvod\u016f je dobr\u00e9 m\u00edt na ustanovuj\u00edc\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed p\u0159ipraven\u00e9 stanovy, se kter\u00fdmi byli v\u0161ichni budouc\u00ed \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed dop\u0159edu sezn\u00e1meni a mohli je p\u0159ipom\u00ednkovat. Stejn\u011b tak je dobr\u00e9 m\u00edt p\u0159ipraven\u00e9 \u010dleny prvn\u00edho v\u00fdboru (uv\u00e1d\u00ed se do stanov). \u00da\u010dast not\u00e1\u0159e na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed je toti\u017e placen\u00e1 a v\u00fd\u0161e uveden\u00e9 pom\u016f\u017ee zajistit v\u00edcem\u00e9n\u011b hladk\u00fd pr\u016fb\u011bh.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
S prodejem prvn\u00edch bytov\u00fdch jednotek v na\u0161em dom\u011b vzniklo i Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek (d\u00e1le SVJ), kter\u00e9 tvo\u0159ili tito nov\u00ed majitel\u00e9 a vlastn\u00edk zbytku – SBD Plze\u0148-jih. Proto\u017ee SBD vzniklo u\u017e p\u0159ed rokem 1992, vztahuje se na n\u011b z\u00e1kon \u010d.311\/2013 Sb. o p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va … Cel\u00fd p\u0159\u00edsp\u011bvek